خطورة الصك المشاع بالسعودية. ماهو الصك المشاع هذا النوع من السند هو أحد الأنواع العديدة المستخدمة في المملكة لتسجيل ملكية الأراضي أو العقارات ،ولكن به بعض العيوب التي تجعل بعض الأطراف في المملكة العربية السعودية يرفضون التعامل معها ويطلبون توثيق هذا النوع من السندات لرغبتهم. المزيد من الضمانات. لذلك سوف نعرف. الأداة شعبية بها بعض العيوب. ها هي مشاكلها وكيفية تجنبها.
ماهو الصك المشاع
الصك الجماعي صك تقسم فيه الأرض ،ويحصل كل مالك على صورة من الصك مكتوب خلفها اسمه. يمتلك من هذا السند مساحة معينة ،ولا ينتفع حامل الصك المشترك من الإعانة الزراعية أو الصناعية أو من الصندوق العقاري.
الملكية ليست حصرية. لا يمكن رهن الأرض أو العقار. كما أن هذا النوع من الأدوات خالف طلب الخدمات البلدية وطلب دعم أو قرض أو رهن. تبدأ مساحة الأرض من 2000 متر مربع ،وتصل إلى 5000 متر مربع. المكتب معتمد من المهندسين ومملوك لا تتداخل أو تستخدم الممتلكات الحكومية في مشروعك.
مقالات ذات صلة بمقالنا “خطورة الصك المشاع”: محامي قضايا جمركية في الرياض جدة السعودية
ضوابط توثيق الصك المشاع
وضع وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط لتوثيق الملكية المشتركة في الصكوك العقارية لتحسين الإجراءات والحفاظ على حق جميع الشركاء. الضوابط والشروط هي كما يلي:
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد.
- لا يجوز لمالك واحد أن يأخذ صكاً واحداً حفاظاً على حقوق الشركاء.
- مساحة العقار مشتركة بين الملاك ولا يجوز تخصيص جزء منها لشريك واحد.
- يجب عدم تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال جميع الخطوات المطلوبة للانتهاء.
- تسري الإجراءات على جميع الصكوك التي صدرت بعد أو قبل تاريخ الضوابط.
- من الضروري إثبات نسبة الملكية قبل نقل ملكية السند الصادر بحصة شريك واحد فقط.
- إثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات.
مقالات ذات صلة بمقالنا “خطورة الصك المشاع”: افضل محامي جنوب الرياض
هل الصك المشاع معترف في البلدية
لا يتم الاعتراف بالعقد المشترك في البلدية ،لأن الأراضي المقسومة بنظام السند المشترك يصعب تقديم الخدمات الأساسية إليها. وزارة الزراعة ووزارة الخدمات الكهربائية. لن تعترف الأداة المشتركة بأمر المحكمة.
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي
وضعت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية ضوابط خاصة للإصدار الرسمي لسند الملكية ،وهي كالتالي:
- من المكاتب المعتمدة بما في ذلك إحداثيات الأرض.
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض.
- إفادة بعدم الحصول على حكم نهائي على العقار المعني.
- إذا كان هناك طلب معلق أمام المحاكم ولم يتم الاستماع إليه بعد ،فيجب إرفاق المستندات المصاحبة له.
مقالات ذات صلة بمقالنا “خطورة الصك المشاع”: ما هي عقوبة جريمة الرشوة في السعودية 2023
خطورة الصك المشاع
وسلطت “قناة الإخبارية” الضوء على خطورة الوضع بتقرير جاء فيه: “بين أنظمة المحاكم وقواعد تفصيلية تحفظ حقوق الناس وتحمي أموالهم ،وجشع الجشعين الذين تسلموا لهم الغش والخداع لتحصيل الأموال”. ثروتهم … انتشر سوق الصك المشترك.
وقال المحامي : هناك أداة مشاع تتداولها هذه الأيام. لقد تم تداولها على نطاق واسع ،وحدثت فيها العديد من المشاكل لأنها ليست خاصة بالموقع “. وأشار إلى أن الصك المشترك هو الجزء المحدد بنسبة مئوية وما يعادله في جميع الأمتار ،لكنه غير محدد في مكانه.
وأوضح أن من مزاياها إثبات حق الملكية لأنها خرجت من جهة رسمية معنية بالموضوع. أما من عيوبها ،فلديها متطلبات لك لامتلاكها وامتلاكها مما تسبب في مشاكل وخلافات ودعاوى قضائية بين كثير من الناس. وتابع: “الصك المشاع فيه نزاعات قضائية كثيرة لأنه غير محدد في المكان ،وبعض أصحاب هذه الصكوك”. يأتي مع مكتب هندسي والأرض مقسمة له. لديه وظيفة غير منتظمة ،لكنه يؤديها بشكل جيد.
ماهو الصك المشاع
الفعل المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الأشخاص على أرض مقسمة إلى قطع أراضي فردية. يحصل كل مالك على نسخة واحدة من سند الملكية ،مكتوبًا خلفها “فلان وفلان”. يمتلك من هذا السند قطعة أرض فردية ولا ينتفع صاحب الصك المشترك من الإعانات الزراعية أو الصناعية أو من الصندوق العقاري ،لأن الملكية ليست حصرية.
لا يمكن رهن العقارات ،وهذا النوع من الأدوات هو أحد الأساليب التي تنتهك طلب الخدمات البلدية أو الإعانة أو القرض أو الرهن العقاري. تبدأ مساحة الأرض من 2000 متر مربع وتصل إلى 5000 متر مربع. معتمدة من المكاتب الهندسية ومملوكة من غير القانوني امتلاك أو حيازة الممتلكات الحكومية.
مقالات ذات صلة بمقالنا “خطورة الصك المشاع”: نموذج صحيفة دعوى مطالبة مالية في السعودية 2023
عقارات
شكلت الأراضي الزراعية المجزأة بنظام السند المشترك عقبة رئيسية أمام أصحابها عن تقديم الخدمات الأساسية لهم. لا يتم اعتماد العقد المشترك من قبل الجهات الرسمية ،مثل وزارة البلديات ووزارة الزراعة والكهرباء ،لأنه غير معترف به على أنه قانوني. تمت الموافقة على المكاتب الهندسية بالمنطقة ،ومن ثم سيتمكن المشترون من الاستيلاء على الأرض من خلال كتاب العدل دون إشراك جهات أخرى في الموافقة على الشوارع والمساحات ،مما تسبب في مشاكل للمشترين الذين استخدموها كمنتجعات سياحية وإسكان.
أو بيوت العطلات الخاصة. ومن أبرز هذه المشكلات أن الشركة التي تقدم خدمات الكهرباء رفضت تقديم الخدمة للمنشأة لأن الشوارع ليست كذلك بالإضافة إلى مشاكل الخلافات والاحتلال من قبل بعض الملاك في الشوارع غير المرخصة ،وكذلك إشغال العقارات المجاورة في الوقت الذي ترفض فيه البلديات والزراعة التدخل في حل النزاعات ،لأن الشوارع والمخطط غير موافق عليها من قبلهم ،الأمر الذي وقع أصحاب هذه الصكوك إشكالية الإشاعة تسأل.
السلطات تتدخل وتحلها. وفي هذا الصدد ،قال عبد الرحمن مالك الشمري ،أحد أصحاب الصكوك المشهورة ،لخبير اقتصادي أنه اشترى قطعة أرض بها صك مشاع تم إفراغه باسمه ،مع تحديد طولها ،وقال: بنى منزلا صغيرا خاصا للعيش فيه والهروب من الإيجارات التي تثقل كاهله. وتفاجأ برفض الشركة توصيل الكهرباء ،بحجة أن الشارع غير معتمد من الزراعة.
وأضاف أنه توجه إلى مديرية الزراعة التي رفضت تبني الشارع ،لأنهم لم يوافقوا عليها ولا علاقة لهم بهذه المخططات المشاع. كان عليه أن يشتري آلة كهربائية خاصة لإضاءة منزله والعيش فيه. حل المشاكل التي تعيق استخدام هذه الأدوات الشائعة. من جهته قال م. ونقل سلمان بن جارالله الصوين مدير عام شؤون الزراعة بحائل مشاكل الصكوك المشهورة إلى كتاب العدل ،مبيناً أن الشائعات حول هذه الصكوك لا علاقة لها بها.
يخطط صاحب المزرعة أرضه ويوجهها إلى العدالة ويفرغها للمشتري ،مما تسبب في مشاكل كبيرة. تواصلت مع مسؤولي العدل في حائل لحل هذه المشكلة والعمل مع الزراعة والبلديات لحلها. قبل إفراغ المشتري لضمان حقوق المواطنين ،لكنهم رفضوا لأن هناك نظامًا يسمح لهم بذلك ولم يأخذوا في الاعتبار التأثيرات المحتملة على السلطات الأخرى. يجب أن تتدخل الحكومات المحلية.
وتحدد شروط تبني مثل هذه المخططات ،فمثلاً يتم إفراغ 10 بالمائة من الأراضي كمساجد في هذا المخطط ،وتوضع هذه الشروط على المواطن ويسمح لمن ينفذها بالتقسيم. هذا هو أحد الحلول لتنظيم مثل هذه الأدوات المشتركة. وتابع حديثه بالقول إن وزارة العدل ترفض الآن اعتماد تقسيم مناطق 50 ألف متر مربع بأداة مستقلة رغم الوعود السابقة بفعل ذلك. جائز ولا أدري سبب ذلك ،إذ إن تقسيم المزارع على صكوك منفصلة ساهم في سداد أكثر من 90٪ من القروض الزراعية المستحقة على الفلاحين.
يقسم المزارع مزرعته ويبيعها بمبلغ كبير ،ثم يسدده بأموال القروض الزراعية. وأوضح الصوينة أنه تم تقسيم وفرز أكثر من 550 مشروعا زراعيا قائما خلال السنوات الماضية. بالإضافة إلى العشرة آلاف متر ،يبلغ طول كل آلة عشرة أمتار وتنقسم إلى قسمين. ثم تم ربط الجزأين بصخرة تزن حوالي مائة طن تم إسقاطها من رافعة على ارتفاع مائة متر بهدف التواصل مع المسؤولين في كاتب العدل.
حاولت التواصل مع المسؤولين في كاتب العدل في حائل ،لكنهم رفضوا التعليق على الأمر لأن وسائل الإعلام فقط هي ولم يرد المتحدث الإعلامي باسم وزارة العدل إبراهيم الطيار على اتصالات الصحيفة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “خطورة الصك المشاع”: متى يتم فسخ العقد بين المالك والمقاول بالسعودية مع النموذج والإجراءات 1445
تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
قد يتساءل البعض عن كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي، وهنا نجيب بأن إجراءات تحويل الصك المشاع تختلف، على حسب نوع الصك، هل هو صك سكني، أم زراعي؟
وتتمثل خطوات تحويل الصك المشاع السكني إلى صك رسمي، في الآتي:
- القيام بتقديم طلب تجزئة العقار إلى وزارة الشئون البلدية، والقروية.
- بعد الحصول على الموافقة من الوزارة، يتم التوجه إلى كتابة العدل، وتقديم طلب للحصول على صكوك رسمية مستقلة لكل جزء من العقار.
أما في حالة كان الصك المشاع خاص بأراضي زراعية، نجد أن خطوات تحويل الصك إلى صك رسمي مختلفة، وتتمثل في الآتي:
- القيام بدمج الصكوك المشاعة في صك واحد فقط.
- ثم تقديم طلب للحصول على الموافقة على التحويل، ويتم تقديم الطلب إلى صندوق التنمية الزراعية.
- بعد الحصول على الموافقة، يتم التوجه إلى كتابة العدل؛ من أجل المطالبة بالتحويل، والحصول على الصك الرسمي.
إذا واجهتك صعوبة في القيام بعملية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي، يمكنك اللجوء إلى محامي مختص في القضايا العقارية؛ لكي يساعدك في تجاوز تلك الصعوبات، وإتمام الأمر.
اقرا ايضا بالإضافة إلى مقالنا “خطورة الصك المشاع”:
الحالات التي لا يشملها التامين ضد الغير
شركة المحاصة في النظام السعودي
لم استلم مستحقاتي من الشركة هل استطيع رفع قضية ضدهم
محامي متخصص في قضايا التعليم والجامعات
افضل محامي في الرياض يقدم استشارات قانونية
رقم محامي في الرياض للقضايا والاستشارات
وكالة تحصيل الديون: كيف تختارها واختصاصاتها بالسعودية 2023
عقوبة التستر التجاري لأول مرة للمقيم والسعودي بالمملكة 2023
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)